盤(pán)活固定資產(chǎn)，是資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)。鑒于公司本部及子公司旗下多處房產(chǎn)存在管理成本高、收益水平低、增值空間有限等問(wèn)題，公司擬盤(pán)活這部分房產(chǎn)，通過(guò)補(bǔ)辦出讓手續(xù)等措施，將此類(lèi)房產(chǎn)公開(kāi)掛牌對(duì)外轉(zhuǎn)讓。
近期，投資基金部通過(guò)咨詢(xún)合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、合肥市國(guó)土資源局、測(cè)繪公司等多家單位，梳理了劃撥房產(chǎn)的補(bǔ)辦出讓手續(xù)，明晰了整個(gè)業(yè)務(wù)的辦理流程。
公司擬劃撥的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)變性登記需要完成三道程序，第一步需要在房產(chǎn)所在地的國(guó)土資源局分局辦理劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)；第二步在合肥市國(guó)土資源局權(quán)籍調(diào)查科進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查；第三步才能到合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記。其中第一步歷時(shí)較長(zhǎng)，不僅需要調(diào)取房產(chǎn)相關(guān)資料，如土地權(quán)屬性質(zhì)材料、土地許可證、規(guī)劃許可證等，而且還需邀請(qǐng)測(cè)繪公司出具測(cè)繪報(bào)告，材料齊全后，方能完成提交分局受理等手續(xù)，以便為順利完成房產(chǎn)劃撥出讓做好前期準(zhǔn)備工作。
此類(lèi)房產(chǎn)劃撥轉(zhuǎn)讓之所以比較困難，不僅因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)建筑老舊、年代久遠(yuǎn)，土地許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件難以調(diào)取，也因?yàn)槊總€(gè)補(bǔ)辦手續(xù)都需提交大量輔助資料，這些流程無(wú)疑大大增加了辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的難度。
多經(jīng)事方能成大事，犯其難方能圖其遠(yuǎn)。雖然過(guò)程復(fù)雜，手續(xù)繁瑣，我們?nèi)詫⒂y而上，通過(guò)一步步努力，盤(pán)活公司固定資產(chǎn)，也為同類(lèi)型國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)的管理提供經(jīng)驗(yàn)。
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